Acheter a l'étranger sans avoir a vous déplacer

Avec Blackseavillas nous trouvons des biens a des prix si incroyables qu'il est souvent nécessaire de prendre une décision rapide et d'agir vite. Pour s'assurer que nos clients saisissent de telles affaires, nous proposons un moyen rapide d'acheter sans avoir a vous rendre en Bulgarie.

Vous achetez a distance sans avoir a vous déplacer et vous nous autorisez a acheter en votre nom et votre nom est mis sur les contrats et titres de propriété.

C'est la façon la plus efficace de gagner du temps pour votre achat de bien immobilier et la meilleure si vous désirez obtenir un visa d'affaires car nous pouvons citer correctement que vous possédez un bien en Bulgarie et avez besoin de vous visiter pour vous en occuper etc.

Il faut bien noter que de nombreux biens bon marché en Bulgarie ne sont pas aux "standards de l'Ouest" et auront besoin d'être rénovés ou modernisés. C'est-a-dire, en règle générale, l'installation de WCs a l'intérieur et salle de bains, nouvelle cuisine et autres travaux de modernisation. C'est pourquoi les prix de ces biens sont tellement bas.

Sur notre site nous essayons de montrer tous les aspects des biens, les bons et les moins bons et ferons de notre mieux pour répondre a toutes les questions que vous pourriez avoir concernant la propriété.

Ci-dessous vous trouverez notre guide du processus simple et rapide qui allégera en grande partie le stress d'acheter a l'étranger. Aucune course contre la montre pour vous rendre en Bulgarie pour acheter pour ne pas laisser le bien partir a un autre acheteur. 

1. Paiement d'un acompte ou frais de réservation

Au moment ou vous décidez d'acheter, vous devrez payer immédiatement un acompte entre 10% et 30% du prix. La somme de l'acompte est normalement décidée par le vendeur et a tendance a être plus élevée pour les maisons les moins chères.

Cette somme peut être payée par virement bancaire sur notre compte client ou par PayPal (tenir en considération les frais attachés). Vous vous engagez ainsi a acheter le bien et nous commençons les démarches auprès du notaire. Notez bien de ne payer l'acompte que si vous avez réellement l'intention d'acheter car les vendeurs ont le droit d garder l'acompte si vous ne continuez pas avec la vente par la suite. Les acomptes sont déduits du solde final.

2. Contrat de vente

La Promesse de Vente (rédigée dans la langue officielle du pays de l'acheteur) pour le bien vous sera envoyée par mail dans les 2 jours pour que vous la signiez, scanniez et nous la retourner dans l'immédiat.

Ce contrat est très important car il concerne  toutes les questions, comme les obligations, les termes de paiement, les détails de la propriété, les dates a respecter, les pénalités etc.

De façon a établir correctement ce contrat, il vous faudra présenter les documents ou informations suivants:

- Nom de personnes supportant acheter

- Copie par scanner des passeports

- Adresse permanente

- Adresse ou envoyer le courrier (si nécessaire)

- Numero de telephone, adresse mail

- Statut marital, date et si mariages antérieurs.

Vous trouverez une Procuration (en langue française) jointe au mail que vous devrez imprimer pour que nous puissions compléter la vente en votre nom. Vous devrez vous rendre chez votre notaire et la signer en sa présence.

Ensuite les documents sont envoyés au département gouvernemental de votre pays qui rédigera l'Apostille.

Veuillez noter que certains pays n'ont pas ce système d'Apostille et il vous faudra vérifier que votre pays en fait partie (la plupart des pays européens le font). Si ce n'est pas le cas, ce n'est pas un problème, vous n'aurez qu'a vous rendre au consulat bulgare le plus proche pour y signer la procuration et avoir le document légalement estampille par leur département.

3. Apres nous avoir scanné la promesse de vente dument signée a nous (Blackseavillas.net), veuillez aussi nous adresser par service d'expédition le contrat avec la procuration ( et l'estampille de l'Apostille) a nos bureaux en Bulgarie.

Veuillez utiliser un service d'expédition rapide (nous recommandons DHL) et pas par courrier postal.

A réception de la Promesse de Vente et de la Procuration, nous pourrons compléter la vente en votre nom. Si vous n'êtes pas membre de l'UE et achetez par une société, nous ferons les démarches administratives nécessaires et ouvrirons aussi un compte bancaire. 

4. Une fois que tout est prêt a conclure, nous vous demanderons de bien vouloir envoyer le solde plus les frais de notaire (ces frais sont modestes et dépendent du prix de la maison) et si vous achetez par une société (seulement pour citoyens non-Europeen), des frais de 475 Euros.

Ce versement se fera par virement bancaire sur notre compte client en Bulgarie. Un reçu vous sera envoyé.

Dans les instructions du virement veuillez mettre la référence du nom de la propriété pour que nous puissions identifier le paiement.

Virement bancaire

L'envoi de fonds de France ou d'ailleurs vers la Bulgarie peut être normalement effectue par votre banque locale. Veuillez vous assurer que vous preniez en charge tous les frais de virement car il est important que la somme soit exacte pour compléter la vente.

En effectuant le virement auprès de votre banque, assurez-vous qu'il n'y ait pas la moindre erreur qui pourrait affecter le paiement. Ceci est important quand vous devez respecter la date limite de la Promesse de Vente. A cette fin veuillez vérifier avec soin le document avant de le signer et prevoyez au moins une semaine pour le virement avant la date limite.

Demandez a votre banque de bien vouloir ajouter votre nom sur la description du virement pour nous en faciliter l'identification.

5. Transfert de Possession. Au solde final et a réception des documents mentionnés ci-dessus, le transfert de possession peut être complété. Les titres de propriétés délivrés, la propriété sera enregistrée auprès de la municipalité et les services d'impôts. 

Apres le transfert de possession il vous faudra effectuer les choses suivantes:

1. Enregistrer le nom des nouveaux propriétaires auprès des sociétés d'eau et d'électricité et la municipalité locale. Vous pourrez le faire vous-même ou nous pourrons nous en occuper en votre nom moyennant paiement modique.

Veuillez noter que si les services ne sont pas mis a vos nom(s), ces services peuvent coupés les branchements (eau, électricité) il y aura des charges pour les rebranches. 

1. Impôts locaux et frais de ramassage d'ordures

2. Soumission annuelle des comptes-rendus de société non-active (si établissement de société)

Notre agence dispose d'un service après-vente pour vous aider.

Le processus total d'achat sans avoir a vous déplacer est relativement simple et facile a arranger. Il vous fournit l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un bien en Bulgarie en quelques jours. Notre expérience ancien et la pour le pour le prouver.