Aankoop op afstand

In Blackseavillas vinden we onroerende goederen die zo goedkoop zijn dat onmiddellijk beslissing en snelle aankoop vaak nodig zijn. Om onze klanten te helpen bij de reservatie van zulke goedkope onroerende goederen bieden wij een snelle manier voor aankoop zonder bezoek aan Bulgarije. Dat is “Aankoop op afstand als u ons machtigt om in uw naam het onroerend goed te kopen en u als koper in de overeenkomst vermeld staat.  

 

De meest van de goedkope onroerende goederen in Bulgarije zijn niet in overeenstemming met westerse standaarden en hebben renovatie nodig. Gewoonlijk is dat: bijbouwen van een toilet binnen, nieuwe badkamer, keuken en andere verbeteringen. Natuurlijk is dat te verwachten met die buitengewone lage verkoop prijzen.

 

We doen ons best om alle kanten van een onroerend goed te laten zien op onze web-site – goede en slechte. 

Verder is de uitleg van een makkelijk en snel proces zodat de stress verdwijnt bij de aankoop.. Er is geen haast om in Bulgarije aan te komen om een onroerend goed te kopen voor het aan iemand anders verkocht wordt.
 
1. Betaal te reservatie bedrag

Het bedrag voor reservatie is gewoonlijk tussen 1 000 – 3000 euro. Voor de onroerende goederen met de prijs tot 30 000 euro is het reservatie bedrag 10 % van de prijs. Dan begint het opstellen van de voorlopige overeenkomst. 

 

Let op het volgende: in de meeste gevallen wordt dit bedrag niet terugbetaald maar vormt altijd een deel van een van de volgende betalingen.

De koper moet het reservatie bedrag en de kosten voor de voorlopige overeenkomst snel uitvoeren met bank transfer. Vergeet niet dat zo’n transfer tenminste 3 dagen in beslag neemt voordat hij op de rekening van de ontvangerstaat .
- Met krediet kaart in ons Hoofdkantoor in Balchik
- Contant in ons Hoofdkantoor in Balchik

Na betalen van het reservatie bedrag begint het opmaken van documentatie met bijhorende kosten en uw deposito wordt niet terugbetaald als u door welke reden dan ook niet verder wil gaan met de aankoop. Daarom moet u zeker zijn dat u het gekozene onroerend goed wil aankopen. Aankoop op afstand is ook geen tactiek om onroerend goed te “bewaren”. Wij besteden veel tijd aan de voorbereiding van documenten en opmaken van een voorlopige overeenkomst –dat werk zal niet betaald worden als de koopovereenkomst niet zal afgesloten worden (de verkoper krijgt totaal de 10% deposito, niet het agentschap).

 

Na betalen van reservatie zijn er nog 10 dagen om alle details van de voorlopige overeenkomst te bepalen. In principe moet deze voorlopige overeenkomst binnen deze 10 dagen ondertekend worden. Deze periode geeft aan de koper tijd om zijn financiën te organiseren en de eerste betaling op tijd uit te voeren 

Bij deze stap moet u voorbereiden en het volgende betalen 
- Reservatie bedrag 

Na ontvang van deposito en reservatie van het onroerend goed

Gewoonlijk is de eerste betaling schuldig twee weken na het ondertekenen van de voorlopige overeenkomst. De volgende betalingen zijn verschuldigd in overeenstemming met de perioden vastgesteld in de voorlopige overeenkomst. 

 

Tijdens dit proces wordt 10% van de koopprijs aan ons toe gestuurd en de verkoper gaat akkoord met de verkoop. Nadat de advocaat alle documenten goedkeurt, maakt hij/zij een voorlopige overeenkomst op samen met de door ons aanstelde bemiddelaar die in naam van de koper optreedt, waarbij staat de naam van de koper als beneficiant in de overeenkomst wordt opgenomen. De kopie van de voorlopige overeenkomst wordt aan de koper verzendt. Het origineel blijft bij de notaris omdat dat een belangrijke document is voor het overdragen van eigendom. 

 

Samen met de eerste betaling zijn de volgende bedragen verschuldigd:
- De eerste betaling overeenkomstig de voorlopige overeenkomst
- vergoeding Blackseavillas 

 

Eindbetaling wordt verricht op basis van de voorwaarden van de voorlopige overeenkomst. Binnen een korte termijn wordt eindbetaling verricht en de aankoop eindigt ermee. 

 

Het enigste wat de nieuwe eigenaar moet doen is Bulgarije binnen redelijk termijn bezoeken en de Notariële akte ondertekenen en een vennootschap stichten, natuurlijk met ons hulp.  

 

Als de overeenkomst niet wordt gesloten maar niet door de schuld van de koper, b.v. de verkoper weigert of de advocaat keurt de documenten van eigendom niet goed dan, krijgt de koper de volle deposito terug. U betaalt onze kosten ook niet.

Bank transfers
De betaling uit het buitenland naar Bulgarije kan door uw locale bank verricht worden. U moet blanco formulieren invullen voor de international transfer en de betaling zelf duurt 3-5 dagen afhankelijk van uit welk land de transfer komt. Als u de formulieren invult, vergeet niet dat zelfs een kleine fout de transfer kan vertragen. Dat kan erg belangrijk zijn als u de betalingstermijn van de voorlopige overeenkomst moet navolgen. Daarom controleer de formulieren aandachtig voor het ondertekenen en voorzie genoeg tijd, doe de transfer minimum een week voor de betalingstermijn.

Tijdens bezoek aan Bulgarije

 

Om onroerend goed aan te kopen met grond moeten de niet-burgers van Bulgarije een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid stichten. Dat is niet zo moeilijk als het klinkt en kan verricht worden tijdens uw eerste bezoek als het nodig zou zijn. Let op: een vennootschap kan veel onroerende goederen bezitten. U moet tenminste halve werkdag voor formaliteiten voorzien. 

 

Onze advocaat zal al de vennootschappelijke documenten klaar maken die u moet ondertekenen. Als het onroerend goed door meer dan een persoon wordt aangekocht is de aanwezigheid van alle geïnteresseerde personen verplicht. Iedere koper moet in het bezit zijn van een geldig paspoort. Sommige van de documenten moeten ondertekend worden bij de notaris. Bij stichting van een vennootschap dient een bankrekening geopend te worden (daarvoor betaalt u een klein bedrag) met deposito van een minimum kapitaal van 2 BGL voor de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, - het bedrag kan teruggenomen worden na de registratie van de vennootschap.

 

De bovenbeschreven procedure kan door ons verricht worden. De prijs daarvoor inclusief staatsheffingen is 295 euro. Bij deze stap tijdens uw verblijf in Bulgarije moeten de volgende heffingen betaald worden:
- Kosten voor stichting van een vennootschap (295 Euro)
- Deposito voor de bankrekening van de vennootschap (1 Euro)
- Staats en notariële heffingen 

Na vertrek van Bulgarije

Nadat de vennootschap van de koper is gesticht (gewoonlijk neemt dat 4 weken in beslag) kan de overdracht van eigendom plaats nemen. Daarvoor moeten alle kopers persoonlijk in Bulgarije aanwezig zijn of vertegenwoordigd door de door hen gevolmachtigde persoon. Als de koper in die tijd Bulgarije niet kan bezoeken, is het aan te raden van te voren een derde persoon te machtigen. 

 

Op het moment van overdracht van eigendom moet de koper de staats en notariële heffingen betalen. De juiste bedragen worden bepaald op basis van de gemeenschappelijke regels en de prijs van het onroerend goed in de notariële akte.
Let op: deze heffingen zijn afhankelijk van de gedeclareerde prijs van het onroerend goed, die in akkoord tussen de koper en de verkoper soms verschillend kan zijn van de prijs vermeld in de voorlopige overeenkomst. Nadat de advocaat alles goedkeurt, betaalt u de rest van de prijs en de staats en notariële heffingen.

 

Het gehele proces neemt ongeveer een week in beslag maar door bemiddeling van onze vertegenwoordiger is het niet noodzakelijk om terug naar Bulgarije te keren om de overeenkomst te sluiten. Nadat melden we u dat u de trotse eigenaar van het onroerend goed in Bulgarije bent! 

 

1. Overdracht van eigendom op naam van de nieuwe eigenaar bij de water en elektriciteits maatschappijen

Jaarlijks kosten
1. Jaarrekening van de vennootschap
2. Belasting voor het gebouw

 

Totale kosten van de aankoop

Veel klanten vertellen ons dat het erg moeilijk is om gegevens te vinden over de concrete kosten bij de aankoop van andere agentschappen. Het antwoordt op die vraag ziet u beneden: 

 

Die wordt bepaald op basis van de prijs en heffingen van het gemeente. B.v.: het onroerende goed met verkoopprijs van 9000 euro – is ongeveer 750 euro. Het onroerende goed met de verkoopprijs 25 000 euro – is ongeveer 16 000 euro, op verkoopprijs van 100 000 euro – ongeveer 4 000 euro.  Omtrent de eigendombelasting moet u op het volgende letten. Als de beide partijen– koper en de verkoper afspraken maken, dan wordt er in de notariële akte een lagere prijs ingeschreven dan de echte verkoopprijs. Hierdoor worden de belastingen verminderd, speciaal voor de onroerende goederen met een hoge verkoopprijs. Black Sea villa’s kan niet verantwoordelijk zijn als een van de partijen– koper of de verkoper–lagere prijs in de notariële akte wil vermelden.

 

3. Vergoeding Blackseavillas (350 euro)

 

4. Als u geen vennootschap sticht, dan totaal (295 Euro + 1 Euro)

En dat is alles, natuurlijk exclusief de dagelijkse kosten van uw verblijf in Bulgarije.