Мы в Блаксийвилас, находим такие дешевые объекты, что часто необходимо принимать решение и покупать сразу. Чтобы помочь нашим клиентам забронировать такие дешевые объекты, мы предлагаем быстрый способ покупки, без посещения в Болгарию. Это называется „Дистанционная покупка", когда Вы предоставляете нам полномочия приобрести от Вашего имени объект недвижимости, и в договоре Вы указаны в качестве бенефициария.

Следует отметить, что большая часть дешевой недвижимости в Болгарии не соответствуют западным стандартам и нуждаются в ремонте. Обычно это может включать установление внутреннего туалета, новой ванной, кухни, а также и иные различные улучшения. Разумеется, подобное можно ожидать на фоне исключительно низких продажных цен. 

Мы пытаемся показать объект недвижимости на нашей веб странице со всех сторон, и хороших и плохих.

Далее дается пояснение простого и быстрого процесса, который снимает в большой степени стресс, при покупке. Не надо торопиться посетить Болгарию, чтобы успеть купить желаемый объект, перед тем как его продали кому-либо другому.

1. Оплатите сбор за бронирование

 

Сбор за бронирование обычно варьируется от 1 000 - 3 000 евро. В отношении объектов стоимостью до 30 000 евро, сбор за бронирование составляет 10% от стоимости объекта. Начинается составление предварительного договора.  

Пожалуйста, обратите внимание, что в большинстве случаев такой сбор за бронирование не восстанавливается, но всегда вычитывается из одного из последующих причитающихся к оплате взносов.

Покупатель должен организовать быструю оплату сбора за бронирование и платы за составление предварительного договора банковским переводом. Пожалуйста, имейте в виду, что такой трансферт занимает как минимум 3 рабочих дня, перед тем как сумма будет получена на счет получателя.

Очень важно отметить, что с перечислением Вашего депозита начинается оформление сделки, со всеми сопутствующими расходами, и Ваш депозит не подлежит возврату, если вы примете решение не продолжать с покупкой, по каким-либо причинам. Таким образом, убедитесь, что хотите купить объект, который выбрали. Также не следует воспринимать „дистанционную покупку” как тактику „удержания объекта”. Мы тратим много времени на предварительную проверку документов и подготовку предварительного договора- работа, которая не будет оплачена, если сделка не осуществится (продавец получает полностью 10% депозит, а не наше Агентство).

После оплаты сбора за бронирование, в нашем распоряжении около 10 дней, в течение которых следует уточнить условия предварительного договора. В принципе такой предварительный договор следовало бы подписать в рамках этих 10 дней. Такой период позволяет и покупателю организовать свои финансы, для своевременной выплаты первого причитающегося к оплате взноса. 

На этом первом этапе вы должны иметь готовность оплатить:
- Сбор за бронирование

После получения депозита и бронирования объекта недвижимости

 

 

 

Обычно первый взнос причитается к оплате в течение двух недель со дня подписания предварительного договора. Остальные взносы следует выплачивать в зависимости от сроков, установленных в предварительном договоре.

В течение этого процесса, 10% продажной цены перечисляются нам сразу, и сделка принимается продавцом. После того как все уже проверено, и адвокат убедился в исправности документов, он/она составляет предварительный договор, который подписывается нами от имени покупателя, причем покупатель указан в договоре в качестве бенефициария. Копия предварительного договора высылается покупателю для справки. Оригинал остается в офисе нотариуса, так как является важной частью документов в связи с переводом права собственности.

Вместе с первым взносом следует оплатить:
- Первый взнос согласно предварительному договору
- Такса за организацию и обслуживание сделки - 350 евро

3. Окончательная выплата
Окончательная выплата производится в зависимости от условий конкретного предварительного договора. Вскоре после этого выплачивается окончательный взнос и сделка завершается.

Единственное, что требуется потом, это чтобы новый владелец посетил Болгарию в рамках разумного периода времени, чтобы подписать Нотариальный акт и создать компанию, разумеется, с нашей помощью во всем.

Если все же сделка не осуществится по причине действий, отличных от действий покупателя, как например, если продавец откажется, или адвокат не на 100% уверен (сомневается) в правоустанавливающих документах, тогда покупатель получает обратно полный размер оплаченного депозита. В таком случае мы не вычитываем каких-либо своих расходов, а полностью восстанавливаются все средства.

Трансферт денежных средств

Платежи из-за рубеже в Болгарию обычно производятся через Ваш местный банк. Необходимо заполнить бланки для международного трансферта, а сам платеж занимает от 3-5 дней в зависимости от того, из какой страны перечисляется. Когда заполняете формы в банке, учитывайте ,пожалуйста, что и минимальная ошибка может стать помехой для трансферта. Это может оказаться исключительно важным, в случаях, когда следует соблюдать сроки предварительного договора. Поэтому, проверьте, пожалуйста, формы внимательно, перед тем как подписать их и предусмотрите достаточно времени, сделайте трансферт как минимум за неделю до крайнего срока.

Когда приедете в Болгарию

 

 

 

В отношении лиц, которые не являются гражданами Болгарии, покупка недвижимости с землей требует создания компании с ограниченной ответственностью. Это не так сложно, как звучит, и можно полностью сделать во время вашего первого посещения, если потребуется. Имейте в виду, что компания может владеть многими объектами недвижимости. Нужно предусмотреть половину рабочего дня для формальностей.
 
Наш адвокат подготовит фирменные документы, которые вам надо подписать. Если объект покупает не один покупатель, а много, то требуется присутствие всех заинтересованных. Каждый покупатель должен предъявить действительный паспорт. Некоторые документы необходимо подписать в присутствии Нотариуса. Создание компании требует также открыть банковский счет (взимаются небольшие сборы) с депозитом в размере минимального требуемого капитала 2 лева (два левов) для общества с ограниченной ответственной, эти деньги можно снять, как только компания будет зарегистрирована.

Указанная процедура может быть выполнена нашей фирмой. Для этой цели необходима доверенность, с тем, чтобы мы могли действовать от имени покупателя. Плата за услугу, в том числе государственная пошлина составляет 295 евро.

На этом этапе, когда вы находитесь в Болгарии, нужно оплатить:
- Пошлину за создание компании (295 Евро) 
- депозит на фирменный счет (1 Евро - эквивалент 2 левов)

 

После того, как уедете из Болгарии
После того, как фирма покупателя зарегистрирована (обычно это занимает около 8 недель) можно приступать к переводу права собственности. Для этой цели все покупатели должны присутствовать лично в Болгарии, либо иметь своего уполномоченного представителя. Если покупатель не может посетить Болгарию в запланированное для перевода права собственности время, рекомендуется заранее уполномочить третье лицо.

На момент перевода права собственности покупатель должен оплатить положенные государственные пошлины и нотариальные сборы. Точная сумма определяется на базе муниципальных правил и цены объекта недвижимости, указанной в нотариальном акте.

Имейте в виду, что государственная пошлина и нотариальный сбор зависят от заявленной цены объекта, которая в случае взаимного согласия покупателя и продавца иногда может отличаться от цены, упомянутой в предварительном договоре.

Весь процесс занимает около 4 недель, но если вы уполномочили нашего представителя, нет необходимости возвращаться в Болгарию для завершения сделки. После всего этого мы сообщаем Вам, что Вы являетесь счастливым владельцем недвижимости в Болгарии.

Обязательства после трансферта
1. Переоформление на имя нового владельца договоры водоснабжения с организацией „ВиК” и электроснабжения с энергоснабжающими организациями.

Годовые расходы
1. Годовой отчет фирмы
2. Налог на недвижимость
 

Обобщение расходов в связи с покупкой
 
Многие клиенты рассказывали нам, что очень трудно удается найти данные о конкретных расходах в связи с покупкой в других агентствах. Чтобы получить ответ на этот вопрос, смотрите далее:

1. Цена объекта недвижимости
 
2. Нотариальный сбор и налог на приобретение новой недвижимости.
 
Она определяется на базе цены и конкретных сборов каждого муниципалитета. Например: Объект стоимостью 9 000 евро –около 750 евро. Объект стоимостью 25 000 евро- около 1600 евро, стоимостью 100 000 евро- около 4 000 евро. Следует обратить внимание на момент, связанный с налогом на собственность. Если обе стороны- покупатель и продавец договорятся, в нотариальном акте упоминается цена ниже, чем реальная продажная цена. Таким образом снижаются причитающиеся налоги, в частности в отношении объектов очень высокой стоимости. Блаксийвилас не может нести ответственность, если какая-либо из сторон- продавец или покупатель, желает указать в Нотариальном акте стоимость ниже.
 
3. Такса за организацию и обслуживание сделки 350 Евро
 
4. Если у вас нет фирмы, в таком случае 295 Евро пошлину за создание компании и депозит на фирменный счет (1 Евро - эквивалент 2 левов).

 

И это все, за исключением разумеется ежедневных расходов во время пребывания в Болгарии.