В целом апартаменты для отдыха в Болгарии продаются без земли. Самые главные момент, в процессе покупки:

1. Выберите Ваш апартамент
Выберите на нашей веб странице Недвижимость на продажу в Болгарии, которые хотите осмотреть, и пришлите нам референтные номера.

 

2. Забронируйте объект, оплатив сбор за бронирование
После того как выбрали апартамент, чтобы забронировать его, и снять с продажи, вам необходимо оплатить сбор за бронирование, размер которого варьируется от 1 000- 3 000 евро в зависимости от конкретного проекта. Пожалуйста, обратите внимание, что в большинстве случаев такой сбор за бронирование не восстанавливается, но всегда вычитывается из одного из последующих причитающихся к оплате взносов.

 

Покупатель должен организовать быструю оплату сбора за бронирование одним из следующих способов:
- Банковские перевод - занимает как минимум 3 рабочих дня
- Платеж по кредитной карточке в нашем Центральном офисе в городе Балчик
- Оплата наличными в Центральном офисе в городе Балчик

После оплаты сбора за бронирование, в нашем распоряжении около 10 дней, в течение которых следует уточнить условия предварительного договора. В принципе такой предварительный договор следовало бы подписать в рамках этих 10 дней. Такой период позволяет и покупателю организовать свои финансы, для своевременной выплаты первого причитающегося к оплате взноса. 

3. Подписание предварительного договора

Предварительный договор очень важный момент, в связи с тем фактом, что он упорядочивает очень важные вопросы, как например обязательства сторон, форму оплаты, спецификации объекта недвижимости, срок завершения, штрафные проценты и суммы и др.

 

Для правильного составления предварительного договора необходимы следующие данные:
- Сканированная копия паспорта
- постоянный адрес
- адрес для переписки(в случае если отличаются)
- телефон и e-mail адрес

Большая часть инвесторов включают в предварительный договор и условие, которое обязывает покупателя после того как объект будет завершен, заключить договор обслуживания общих частей дома. Такой договор может быть подписан покупателем лично или уполномоченным се его стороны лицом. 
 

 

После завершения и представления всех необходимых документов для использования дома, требуемые государством, продавец приглашает покупателя, чтобы оформить на него право собственности. Для этой цели все покупатели должны присутствовать лично в Болгарии, либо иметь своего уполномоченного представителя. Если покупатель не может посетить Болгарию в запланированное для перевода права собственности время, рекомендуется заранее уполномочить третье лицо.

На момент перевода права собственности покупатель должен оплатить положенные государственные пошлины и нотариальные сборы. Точная сумма определяется на базе муниципальных правил и цены объекта недвижимости, указанной в нотариальном акте.

 

Покупателям следует учитывать некоторые обычные практики в Болгарии в связи с недвижимой собственностью. Эти традиционные практики базированы обычно на желании сэкономить причитающиеся налоги в пользу государства. В таких случаях цена, заявленная в Нотариальном акте, не является продажной ценой, а обычно это цена, указанная в „справке о налоговой расценке”. Налоговая расценка, это оценка, которую государство использует для расчета минимальной стоимости объектов недвижимости в целях оплаты местных налогов и сборов. Блаксийвилас не может нести ответственность, если какая-либо из сторон - продавец или покупатель, желает указать в Нотариальном акте более низкую стоимость.

Обязательства после покупки

1. Регистрация БУЛСТАТ номера. Каждый иностранный покупатель должен зарегистрировать такой БУЛСТАТ номер. Это является болгарским идентификационным номером покупателя и каждого вновь приобретенного с его стороны объекта недвижимости. Срок, в который нужно пройти такую регистрацию – в течение 7 (семи) дней со дня перевода права собственности. Несвоевременное выполнение влечет наложение штрафа.
2. Договор управления 
3. Переоформление на имя нового владельца договоры водоснабжения с организацией „ВиК” и электроснабжения с энергоснабжающими организациями.

Годовые расходы:
1. Плата за обслуживание общих частей объекта
2. Налог на недвижимость

Обратите внимание: Некоторые апартаменты, обычно для постоянного проживания, продаются с идеальными частями земли, на которой построен комплекс. В таких случаях требуется создание фирмы и в связи с подобными покупками действуют процедуры, описанные в Покупка дома или земли.