Процедура покупки (приобретения) квартиры, апартамента в Болгарии, этапы.

flag_ru
Виллы в аренду в Болгарии | Управление недвижимостью в Болгарии | вилла в аренду в Болгарии | Виллы в Болгарии | Вилла в Болгарии

Villa Vegas
     Погода
    Варна10°C
    София10°C
    Бургас11°C
    Добрич11°C
    Балчик9°C

1.66
2.19
1.96
1.67

Приобрещение недвижимости в Болгарии > Покупка апартамента

Print this page

Покупка апартамента
 
 
В целом апартаменты для отдыха в Болгарии продаются без земли. Самые главные момент, в процессе покупки:

1. Выберите Ваш апартамент
Выберите на нашей веб странице Недвижимость на продажу в Болгарии, которые хотите осмотреть, и пришлите нам референтные номера.
 
2. Забронируйте объект, оплатив сбор за бронирование
После того как выбрали апартамент, чтобы забронировать его, и снять с продажи, вам необходимо оплатить сбор за бронирование, размер которого варьируется от 1 000- 3 000 евро в зависимости от конкретного проекта. Пожалуйста, обратите внимание, что в большинстве случаев такой сбор за бронирование не восстанавливается, но всегда вычитывается из одного из последующих причитающихся к оплате взносов.
 
Покупатель должен организовать быструю оплату сбора за бронирование одним из следующих способов:
- Банковские перевод - занимает как минимум 3 рабочих дня
- Платеж по кредитной карточке в нашем Центральном офисе в городе Балчик
- Оплата наличными в Центральном офисе в городе Балчик
После оплаты сбора за бронирование, в нашем распоряжении около 10 дней, в течение которых следует уточнить условия предварительного договора. В принципе такой предварительный договор следовало бы подписать в рамках этих 10 дней. Такой период позволяет и покупателю организовать свои финансы, для своевременной выплаты первого причитающегося к оплате взноса. 

3. Подписание предварительного договора
Предварительный договор очень важный момент, в связи с тем фактом, что он упорядочивает очень важные вопросы, как например обязательства сторон, форму оплаты, спецификации объекта недвижимости, срок завершения, штрафные проценты и суммы и др.
 
Для правильного составления предварительного договора необходимы следующие данные:
- Сканированная копия паспорта
- постоянный адрес
- адрес для переписки(в случае если отличаются)
- телефон и e-mail адрес

Большая часть инвесторов включают в предварительный договор и условие, которое обязывает покупателя после того как объект будет завершен, заключить договор обслуживания общих частей дома. Такой договор может быть подписан покупателем лично или уполномоченным се его стороны лицом. 
 
 
Сборы, которые причитаются к уплате вместе с первым взносом:
- Такса за организацию и обслуживание сделки - 350 Евро

4. Организация своевременной выплаты взносов по предварительному договору
Обычно первый взнос следует выплатить в течение двух недель со дня подписания предварительного договора. Остальные выплаты следует выплачивать в зависимости от сроков, установленных в предварительном договоре.

5. Окончательная выплата и перевод права собственности
После завершения и представления всех необходимых документов для использования дома, требуемые государством, продавец приглашает покупателя, чтобы оформить на него право собственности. Для этой цели все покупатели должны присутствовать лично в Болгарии, либо иметь своего уполномоченного представителя. Если покупатель не может посетить Болгарию в запланированное для перевода права собственности время, рекомендуется заранее уполномочить третье лицо.

На момент перевода права собственности покупатель должен оплатить положенные государственные пошлины и нотариальные сборы. Точная сумма определяется на базе муниципальных правил и цены объекта недвижимости, указанной в нотариальном акте.
 
Сборы, которые причитаются к уплате с последним взносом:
-          Местные налоги и сборы и нотариальные сборы – до 5% от цены, указанной в нотариальном акте
-          булстат регистрация – 80 евро с владельца
-          плата за обслуживание – инвесторы требуют оплату годовой платы за обслуживание комплекса

Покупателям следует учитывать некоторые обычные практики в Болгарии в связи с недвижимой собственностью. Эти традиционные практики базированы обычно на желании сэкономить причитающиеся налоги в пользу государства. В таких случаях цена, заявленная в Нотариальном акте, не является продажной ценой, а обычно это цена, указанная в „справке о налоговой расценке”. Налоговая расценка, это оценка, которую государство использует для расчета минимальной стоимости объектов недвижимости в целях оплаты местных налогов и сборов. Блаксийвилас не может нести ответственность, если какая-либо из сторон - продавец или покупатель, желает указать в Нотариальном акте более низкую стоимость.

Обязательства после покупки
1. Регистрация БУЛСТАТ номера. Каждый иностранный покупатель должен зарегистрировать такой БУЛСТАТ номер. Это является болгарским идентификационным номером покупателя и каждого вновь приобретенного с его стороны объекта недвижимости. Срок, в который нужно пройти такую регистрацию – в течение 7 (семи) дней со дня перевода права собственности. Несвоевременное выполнение влечет наложение штрафа.
2. Договор управления 
3. Переоформление на имя нового владельца договоры водоснабжения с организацией „ВиК” и электроснабжения с энергоснабжающими организациями.

Годовые расходы:
1. Плата за обслуживание общих частей объекта
2. Налог на недвижимость

Обратите внимание: Некоторые апартаменты, обычно для постоянного проживания, продаются с идеальными частями земли, на которой построен комплекс. В таких случаях требуется создание фирмы и в связи с подобными покупками действуют процедуры, описанные в Покупка дома или земли.