Aankoop van appartement 

In het algemeen in Bulgarije worden vakantie appartementen verkocht zonder land. De belangrijkste momenten bij het aankopen zijn de volgende:
 
1. Kies uw appartement 

 

 

Kies op onze web-site het onroerend goed voor verkoop in Bulgarije die u wil bezichtigen en stuur in de referentie nummers. 

 

 

 

Nadat u heft een appartement gekozen om die te reserveren en uit aanbood te halen moet u reservatie betalen die gewoonlijk tussen 1 000 – 3000 euro is afhankelijk van het project. 

 

In de meeste gevallen wordt dit bedrag niet terugbetaald maar altijd een deel vormt van een van de volgende betalingen.
De koper moet de reservatie kost zo snel mogelijk uitvoeren als volgend:
- Bank transfer – drie werkdagen in beslag 
- Met krediet kaart in ons Hoofdkantoor in Balchik 
- Contant in ons Hoofdkantoor in Balchik

 

Na betalen van reservatie zijn er nog 10 dagen om alle details van de voorlopige overeenkomst bepalen. In principe moet deze voorlopige overeenkomst binnen deze 10 dagen ondertekend worden. Deze periode geeft aan de koper tijd om zijn financiën te organiseren en de eerste betaling op tijd uit te voeren.

3. Ondertekenen van een voorlopige overeenkomst
Voorlopige overeenkomst is een belangrijk moment omdat hij belangrijke vragen regelt zoals verplichtingen van beide partijen, wijze van betaling, beschrijving van het onroerend goed, tijd van beëindigen, interesten etc. Om de voorlopige overeenkomst correct samen te stellen zijn er de volgende documenten nodig:
a. Gescande kopie van uw paspoort
b. Woonadres
c. Adres voor correspondentie (als dit anders is)
d. Telefoon en e-mail adres

De meeste beleggers plaatsen in de voorlopige overeenkomst een artikel dat de koper na beëindigen verplicht om een overeenkomst te sluiten voor het onderhouden van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Deze overeenkomst kan ondertekend worden door de koper persoonlijk of door een door hem gevolmachtigde persoon.

 

Bij deze stap tijdens uw verblijf in Bulgarije moeten de volgende heffingen betaald worden:
- Reservatie 
 

 

Gewoonlijk is de eerste betaling verschuldigd twee weken na het ondertekenen van de voorlopige overeenkomst. De volgende betalingen zijn zijn te betalen in overeenstemming met de perioden vastgesteld in de voorlopige overeenkomst. 

5. Eind betaling en overdragen van eigendom

 

Na beëindigen en voorziening van alle nodige documenten in verband van gebruik van het gebouw die door de staat geëist zijn, nodigt de verkoper de koper uit voor het overdragen van de eigendom. Daarvoor moeten alle kopers persoonlijk in Bulgarije aanwezig zijn of vertegenwoordigd door de door hen gevolmachtigde persoon. Als de koper in die tijd Bulgarije niet kan bezoeken, is het aan te raden van te voren een derde persoon te machtigen. 

 

Op het moment van overdracht van eigendom moet de koper de staats en notariële taxen betalen. De juiste bedragen worden bepaald op basis van de gemeenschappelijke regels en de prijs van het onroerend goed in de notariële akte. De kopers moeten over de volgende gebruikelijke praktijken in Bulgarije omtrent de onroerende goederen het volgende weten. Deze traditionele praktijken worden gewoonlijk gebaseerd op de wens de staatsbelastingen te verminderen. In zulke gevallen is de gedeclareerde prijs in de Notariële akte geen verkoop prijs, maar gewoonlijk de belasting prijs. De belasting prijs is de prijs die door de staat gebruikt wordt voor calculatie van de minimale prijs van het onroerend goed voor de locale heffingen en belastingen. Black Sea villa’s kan niet verantwoordelijk zijn als een van beide partijen – koper of de verkoper – een lagere prijs in de notariële akte wil melden.  

Verplichtingen na de aankoop

 

1. Registratie van BULSTAT nummer. Alle buitenlandse kopers moeten een BULSTAT hebben. Dat is het Bulgaarse identificatienummer van de koper en alle onroerende goederen gekocht door hem. De periode voor deze registratie is 7 (zeven) dagen na de dag van overdracht van de eigendom. Als het niet gedaan is zijn er boeten verschuldigd.  
2. Overeenkomst voor bestuur 
3. Overdracht van eigendom op naam van de nieuwe eigenaar bij de water en elektriciteits maatschappijen

Jaarlijks kosten
1. Kosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het onroerend goed
2. Belasting voor het gebouw

 

NB. Sommige appartementen, gewoonlijk die voor permanent wonen, worden verkocht met proportionele gedeelten van de grond waarop het complex is gebouwd. In dit geval moet je een vennootschap vestigen. De procedures in verband met het aankopen zoals beschreven in het hoofdstuk: Aankopen van het huis of grond, zijn van kracht.