Choisissez sur notre site parmi les biens a vendre en Bulgarie celui ou ceux qui vous intéressent. SVP veuillez noter qu'il n'est pas normalement possible de visiter plus de 4 ou 5 propriétés en une journée. Notre site, régulièrement mis a jour, vous indiquera tous les biens couramment disponibles mais il est conseille de vérifier avec nous d'abord la disponibilité avant de réserver votre ticket pour la Bulgarie.

Veuillez noter que nous demandons aux clients de prendre en charge les frais de visite des biens qui vous seront remboursés en cas d'achat.

En prévoyant votre visite, nous recommandons que le dernier jour de votre séjour en Bulgarie soit un jour ouvrable. Dans le cas ou vous décideriez d'acheter un bien, nous aurons ainsi un jour ouvrable pour commencer les formalités.

A Blackseavillas, nous trouvons des biens a si bon prix qu'il est souvent nécessaire de prendre une décision immédiate pour acheter rapidement. Pour que nos clients saisissent de telles affaires, nous proposons une façon rapide d'acheter sans avoir a se rendre en Bulgarie. Elle s'appelle "Acheter sans vous déplacer" et vous trouverez plus d'informations sur le processus d'achat a la lecture ci-dessous.

1.1 Lors de votre visite en Bulgarie si vous décidez d'acheter

Paiement de l'acompte ou des frais de réservation.

Les acomptes peuvent varier entre 10% et 30% du prix d'achat et sont requis pour l'achat du bien.

Si vous achetez une construction nouvelle, par exemple un appartement, vous aurez parfois a payer une somme de réservation en avance de l'acompte principal de façon a retirer le bien choisi du marche en attendant que la promesse de vente soit établie.

Une fois l'acompte paye, le contrat de vente est établi et signe.

Veuillez noter que dans la majorité des cas, ces frais sont non-remboursables, cependant ils seront déduits d'un des prochains paiements dus. Veuillez donc ne payez cette somme que si vous décidez d'acheter un bien en Bulgarie.

Il y a 3 façons de payer les acomptes:

Virement bancaire - cela prend un minimum de 3 jours ouvrables

Paiement par carte bancaire de nos bureaux en Grande-Bretagne

Paiement cash de notre agence a Balchik

1.2. Etablissement de société - uniquement applicable aux les personnes non-membres de l'UE.

Pour les personnes non-résidents dans l'UE, l'achat d'un bien avec terrain requiert, en Bulgarie, l'établissement d'une société a responsabilité limitée. Cela n'est pas aussi difficile que cela paraisse et peut être établi lors de votre première visite si nécessaire.

Veuillez noter qu'une société peut posséder un certain nombre de propriétés. Veuillez réserver un demi-jour ouvrable pour remplir les formalités administratives.

Notre notaire préparera les documents pour la société a signer. S'il y a plus d'un acheteur pour le bien, la présence de tous les acheteurs concernés est requise. Chaque acheteur devra présenter un passeport en cours de validité. Certains documents sont a signer devant notaire. L'ouverture d'une société requiert aussi l'ouverture d'un compte en banque (a peu de frais) avec le versement minimum requis du capital de la SARL de 1 Euro.

Notre agence peut s'occuper de cette démarche. Dans ce but nous aurons besoin d'une procuration pour agir en votre nom.

Si vous êtes membre de l'UE, vous n'avez pas a établir de société.

Apres votre départ de la Bulgarie

1.3. Promesse de vente

La promesse de vente est très importante car elle détermine tous les points de la vente, comme les obligations, les termes de paiement, les spécifications du bien, les dates a respecter, les pénalités etc. et dans le but que la promesse de vente soit en bonne et due forme il faudra présenter les documents suivants:

- Copie scanner des passeports

- Adresse permanente

- Adresse ou envoyer tout courrier (si applicable)

- Numero de telephone, addressee mail.

Certains vendeurs (dans le cas ou le bien fait partie d'un complexe), incluent dans la promesse de vente une clause ou l'acheteur s'engage a un contrat d'entretien pour les parties communes du complexe.

Ce contrat peut être signé en personne par l''acheteur ou par procuration.

Dans le cas peu probable ou la vente ne serait conclue pour des raisons juridiques, vous recevrez le remboursement total de votre acompte sans déduction.

Versement du premier paiement

Dans le cas de certains achats, comme par exemple des constructions neuves, il faudra effectuer des paiements par tranche. Si vous achetez un cottage ou une maison déjà existante, ceci ne s'appliquera pas pour vous. Veuillez passer a la nouvelle étape.

Normalement, il vous faudra verser le 1er virement dans les 2 semaines suivant la signature de la promesse de vente. Les paiements suivants sont a respecter selon les termes décidés.

Avec le 1er versement, les frais suivants sont a payer:

- 1er paiement suivant la promesse de vente

- Frais d'établissement de société (option)

Versement final et transfert

Au dernier versement selon les termes du contrat, le vendeur invitera l'acheteur a faire le transfert de possession de bien. Dans ce but tous les acheteurs devront être présents en personne en Bulgarie ou être représentes par leur représentant légal. Si l'acheteur n'est pas en mesure d'être présent en Bulgarie au moment prévu du transfert de possession de bien, il est recommandé qu'une tierce personne soit appointée comme représentant par avance.

Au moment de transfert, l'acheteur devra payer les frais dus d'état et de notaire. Les sommes exactes peuvent être définies selon les règles de la municipalité et le prix de vente spécifie dans les titres de propriétés.

Toutes les démarches prennent environ 4 semaines mais en donnant procuration vous n'avez pas a vous déplacer pour conclure. Nous vous informerons a ce moment que vous êtes l'heureux propriétaire d'un bien en Bulgarie!

 Avec le versement final vous aurez aussi a payer les impôts fonciers et frais de notaire:

- Versement final

- Impôts fonciers et frais de notaire

Virements

Les versements de fonds sur la Bulgarie peuvent être normalement effectues de votre banque locale. Vous aurez a remplir un formulaire de virement électronique et cela demande environ 3 jours. Veuillez noter en remplissant le formulaire avec le personnel de la banque que la moindre erreur peut faire que le virement ne puisse être effectue. Ceci peut être très important au moment du paiement de la promesse avec des dates a respecter. Veuillez vérifier le formulaire avec soin avant de signer et 

En remplissant le formulaire, assurez-vous bien d'ajouter votre nom sur la description du virement pour nous aider a l'identifier.

Veuillez vous assurer de vérifier l'option de payer tous les frais de virement bancaire car le vendeur doit recevoir la somme totale.

A faire après le transfert de possession de propriété

1. Enregistrer le nouveau propriétaire auprès des compagnies d'eau et électricité