Nosotros de Blackseavillas ofrecemos inmuebles que son tan baratos que muy frecuentemente el cliente debe tomar una decisión inmediata y rápida. Para ayudar a nuestros clientes a reservar tales inmuebles baratos, nosotros le ofrecemos una manera rápida de compra, sin que el cliente visite Bulgaria. Esto se llama “Compra a distancia”, Usted nos autoriza a comprar un inmueble en su nombre y por su cuenta.

Tenemos que detallar que una gran parte de los inmuebles baratos en el territorio de Bulgaria no responden a los estándares occidentales y por eso necesitan ser renovados. Normalmente esto puede incluir la instalación de un baño en el interior de la casa, un nuevo cuarto de baño, cocina, así como otras mejoras. Por supuesto, esto se puede esperar teniendo en cuenta los precios de venta exclusivamente bajos. 

Nosotros tratamos de presentarle todas las características de los inmuebles en nuestro sitio web, tanto las buenas como las malas.

Más tarde se explica el procedimiento rápido y fácil que disminuye una gran parte del estrés de la compra. No hace falta correr rápidamente, para lograr comprar el inmueble deseado antes de que lo compre otra persona.

1. Pago de la tasa de reserva

 

La tasa de reserva normalmente varía entre 1 000 y 3 000 euros según la oferta. Para los inmuebles cuyo precio es inferior a los 30 000 euros, la tasa de reserva es de 10% del precio del inmueble. Después de su pago empieza la preparación del contrato preliminar.

 

Por favor, tenga en cuenta de que en una gran parte de los casos esta tasa de reserva no se reembolsa, pero en todos casos se descuenta de las siguientes cuotas.

 

El comprador debe organizar rápidamente el pago de la tasa de reserva y la tasa del contrato preliminar mediante transferencia bancaria. Por favor tenga en cuenta de que una transferencia dura por lo menos 3 días hábiles antes de que entre en la cuenta del destinatario.

Es muy importante detallar que con el envío de la señal empieza el transcurso del negocio, con todos los gastos que derivan de él y su señal no puede ser reembolsada si decide renunciar la compra, independientemente del motivo de la renuncia. Así que Usted debe estar seguro de que quiere comprar el inmueble que ha elegido. 

 

Además, no debe considerar la „compra a distancia” como un truco para „reservar el inmueble”. Nosotros perdemos mucho tiempo en la preparación inicial de los documentos y del contrato preliminar – un trabajo que no será remunerado si la transacción no se efectúa (el vendedor es el quien recibira la señal de 10%, y no nuestra inmobliaria).

Después del pago de la tasa de reserva, normalmente hay unos 10 días durante los cuales se detallan las cláusulas del contrato preliminar. En general este contrato preliminar debe ser firmado en el plazo de estos 10 días. Este plazo permite al comprador organizar su presupuesto, con el fin de pagar la primera cuota en el plazo establecido. 

En este etapa Usted deberá pagar las siguientes tasas:
- Tasa de reserva
Tras la recepción de la señal y la reserva del inmueble

 

 

 

Normalmente el primer pago debe ser efectuado en el plazo de dos semanas desde la firma del contrato preliminar. El resto de los pagos se determinan en el contrato preliminar.
Usted debe enviarnos inmediatamente unos 10% del precio de venta y la transacción será aprobada por el comprador. Después de que todo esté comprobado y el abogado esté convencido en la regularidad de los documentos, él preparará el contrato preliminar que será firmado por nosotros en nombre del comprador, en los casos cuando el comprador es el beneficiario según el contrato. Una copia de este contrato preliminar será enviada al comprador. El original del contrato quedará en la notaría, puesto que este es una parte muy importante de los documentos de transferencia de la propiedad.

Junto con el primer importe deben ser pagadas las siguientes tasas: 
- el primer importe conforme al contrato preliminar
- tasa organización y servicio de la operación

3. Pago definitivo 
El pago definitivo se efectuará de acuerdo a las condiciones del contrato preliminar particular. Muy pronto se efectuará el pago definitivo y la transacción se finaliza.

Lo único que se exige después es que el nuevo propietario viaje a Bulgaria en un plazo razonable, para firmar la escritura notarial y constituir su compañía, con nuestra ayuda, por supuesto.

De todas maneras, si la transacción no se efectúa debido a actitudes diferentes de las del comprador, como por ejemplo si el vendedor renuncia la transacción o el abogado no está 100% seguro en los documentos de propiedad, la señal será reembolsada al comprador. En este caso nosotros no descontamos ninguna clase de gastos y devolvemos todo el importe al comprador.

Transferencia de dinero

Los pagos desde el extranjero a Bulgaria pueden ser efectuados mediante su banco local. Debe rellenar los formularios de transferencia internacional, el pago llevará entre 3 y 5 días según el país desde el cual se efectúa la transferencia. Rellenando los formularios del banco, por favor tenga en cuenta que hasta el error más pequeño puede obstaculizar la transferencia. Esto puede ser muy importante en los casos cuando se deben respetar los plazos según el contrato preliminar. Por eso rogamos que comprueben atentamente los formularios antes de firmarlos y que prevean el tiempo suficiente, haciendo la transferencia por lo menos una semana antes del plazo final.


Cuando visita Bulgaria

 

 

 

Para las personas que no son ciudadanos de Bulgaria, la compra de un inmueble con terreno exige la constitución de una compañía de responsabilidad limitada. Este procedimiento no es tan difícil y puede ser efectuado completamente durante su primera visita, si es necesario. Tenga en cuenta de que una empresa puede poseer muchos inmuebles. Debe prever por lo menos medio día hábil estas formalidades.

Nuestro abogado preparará los documentos de la empresa que Usted deberá firmar. Si los compradores del inmueble serán más que uno, es necesaria la presencia de todas las personas interesadas. Cada comprador deberá presentar su pasaporte vigente. Algunos de los documentos deben ser firmados ante el Notario. La constitución de una empresa exige también la apertura de una cuenta bancaria (las tasas que se deben son muy pequeñas) cuyo saldo debe ser por el importe del capital mínimo exigido - 2levas (1 Euro) para una sociedad de responsabilidad limitada, cuyo importe puede ser retirado después de la constitución de la compañía.

El procedimiento arriba detallado puede ser realizado por nuestra empresa. Para este fin necesitamos un poder que nos autoriza presentar el comprador. La tasa para este servicio, incluso las tasas de estado es de 295 euros.

En este etapa, cuando está en Bulgaria, deberá pagar las siguientes tasas:
- Tasa de constitución de la compañía (295 Euro) 
- Depósito para la cuenta de la empresa (1 Euro = 2 BGN)
- Tasa notarial y de Estado

Después de marcharse de Bulgaria

 

Tras la constitución de la empresa del comprador (normalmente esto dura unas 8 semanas), se realiza la escritura notarial de la compra. Para este fin todos los compradores deben presentarse personalmente o mediante una persona autorizada. Si el comprador no puede viajar a Bulgaria en el momento planeado para la transferencia de la propiedad, es aconsejable autorizar previamente la persona.

En el momento de la transferencia de la propiedad el comprador debe pagar las tasas notariales y de estado. El importe se determina a base de las normas municipales y el precio del inmueble detallado en la escritura notarial. 

Tenga en cuenta de que estas tasas notariales y de estado dependen del importe declarado del inmueble, cual, por consentimiento mutuo entre el comprador y el vendedor a veces puede ser diferente del precio indicado en el contrato preliminar.

Todo el proceso dura a eso de una semana, pero mediante la autorización a favor de un representante nuestro, no será necesario que Usted vuelva a Bulgaria para finalizar la compra. Luego nosotros le informaremos de que es un propietario orgulloso de inmueble en Bulgaria.

Obligaciones después de la transferencia
1. Registro de las partidas del nuevo propietario en las compañía de agua y electricidad.

Gastos anuales
1. Liquidación anual de la empresa
2. Impuesto sobre los edificios
 

 

Muchos clientes nos han dicho de que es muy difícil encontrar datos de los gastos concretos en otras inmobiliarias. Para contestarle a esta pregunta, vea más abajo:

1. El precio del inmueble

 

Estos se calculan a base del precio y las tasas de cada municipio. Por ejemplo: Para un inmueble cuyo precio es de 9 000 euros – las tasas son alrededor de 750 euros. Para un inmueble cuyo precio es de 25 000 euros – a eso de 16000 euros, para un inmueble cuyo precio es de 100 000 euros – a eso de 4 000 euros. Debe tener en cuenta algo relacionado con el impuesto sobre la propiedad. Si ambas partes – el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, en la escritura notarial puede ser apuntado un importe inferior al precio real de venta. De esta manera se reducirá el importe de los impuestos que se deben pagar, ante todo si se trata de inmuebles más caros.
Blackseavillas no se responsabiliza en los casos cuando alguna de las partes contratantes – vendedor o comprador desean poner en la escritura notarial un importe inferior.

 

3. Tasa organización y servicio de la operación - 350 euro

 

4. Si no tiene constituida una empresa, entonces (295 euros + 1 euro)

Esto es todo, por supuesto sin los gastos de su estancia en Bulgaria.